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无锡市中心有哪些高档住宅小区?

发布时间:2020-06-23 09:59 | 阅读:次 | 来源:admin

  在98年到2002年是第一阶段,当时的商品房属于一代产品,主要分布在龟壳及环城河周边的核心城区。代表楼盘锦绣花园、银仁花园、新世纪花园、莲蓉园等。业主都是基本经济实力较强的客群。

  在2002年之后,特别是非典之后,无锡的房地产市场就进入了黄金时代!除了环城河区域为主的中心区域引领市场外,东亭、梁溪河、长江路、盛岸路等版块纷纷火爆。题主的问题是市中心区域,那还是围绕中心版块来讲。

  02年-06年是无锡环城河中心区域的大开发时期!商品房升级换代,更大规模的园林式住宅小区出现,02-03年,环城河区域金马国际花园是无锡第一个售价超过4000的商品住宅小区,中大颐和湾是无锡第一个开盘均价超过4000的楼盘,中大是无锡第一家外来大型开发商,以此为标志,无锡的房地产市场逐步由外来大型开发商唱主角了,本地开发商逐步淘汰。中大颐和湾也出现了无锡第一次开盘即封盘的事件!可见当年房地产市场的热度,嘉禾现代城、嘉德花园、阳光城市花园等环城河区域、及沿运河区域楼盘逐一登场。02、03年无锡中心城区的楼盘价格,其实与同时期上海近郊楼盘价格差不多。但后来差距就以几何数字拉大了。

  当时无锡环城河区域的商品房小区,客群聚集了无锡的中高收入群体,无锡大量的乡镇企业主在这一时期也掀起了一轮市中心购房潮!这一时期一直延续到了2007年。而中心城区的房价一直是无锡的价格标杆,引领无锡房地产市场发展。

  07年以后,随着中心城区建设日趋饱和,无锡的房地产市场重心就由市中心外移,各大新城的崛起,惠山新城、蠡湖新城、太湖新城、锡东新城纷纷登场,无锡的房地产进入了新时期。

  而这一时期,特别是蓝藻危机后,借助09年四万亿的大放水,无锡政府开始举全市之力开发太湖新城,甚至不惜把市政府搬到观山路,大量的金融机构、政府机构都从市中心搬迁,以此带动新城开发。09、10、11年大量卖地,造成无锡房地产供求关系发生巨大变化,加上国家对于房地产市场的宏观调控,无锡房地产进入下降通道,大量项目亏本,甚至烂尾、退地。

  而这一时期中心城区的楼盘,由于市中心资源不断外迁,加上宏观调控,盛高西水东转让绿地,房价相比高点,几近腰斩,无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾,银辉、通惠大厦等写字楼烂尾无锡的房地产市场进入至暗期,原本稳定的房地产价格体系被彻底打破,开发商亏损甚至资金链断裂,对于无锡房地产市场看法悲观失望。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开,甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市!

  16年借助国家去库存的战略红利,特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下,无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一,表面看似风光,实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已,从今年限售期到期后,市场将会进入抛压阶段。尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度,但政府之手始终还得遵循市场规律,之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡,这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫,也会在市场机制下破裂的!

  再来看看中心城区的商品房,之前一波去库存行情,因为原本库存量就不高,并不是市场炒作的热点区域,价格泡沫不大。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大,高品质的楼盘不多,产品吸引力不强。

  但得益于国家棚改政策红利,市中心区域大量的棚户区都进入征收拆迁阶段,今后几年将会释放大量的优质地段,比如威孚地块、夹城里地块、三里桥地块、惠山古镇地块等,这些地块都近山临水,三年后无锡中心城区的以这些地块为主的运河湾区域将会进入开发期。正好给予无锡最大改善型需求的来源地-老城区,带来更好的高品质产品,来满足市场的需求。

  从您的问题来看,是问无锡市中心,那么我的回答就围绕以市中心周边方圆三公里来看,向您推荐下房龄较新、品质较高的楼盘:西水东(小区均价:26560元/平米);保利达江湾城(小区均价:26387元/平米);苏宁广场(小区均价:26304元/平米);红豆人民路九号(小区均价:21453元/平米);以上小区均价来源于诸葛找房无锡站。希望对您有所帮助!

  无锡最早的所谓豪宅是新世纪花园和长江国际花园 十几年前这两个小区房租都靠万了 主要是韩国人推动了价格!后来市区两个卫生示范小区学国外垃圾分类什么的,是新世纪公寓和朗诗国际,这两个小区也是市区不多的二手房房价过两万的小区。不过如果算上学区房,阳光和龟壳中很多老小区都两万多。市区两个大盘西水东是伪豪宅,很多小户型,而且开发商换了三四回了,天元世家还不错,就是容积率太高,全是房子。无锡现在的优质住宅主要在太湖新城,玉兰花园确实不错。还有蠡湖那边的香樟园都是无锡最好的公寓形小区。如果算别墅那就没底了!

  无锡的富人区当属蠡湖新城和太湖新城核心区,当然除去别墅类别,高层当属绿城蠡湖香樟园,路劲地产等,物业费都是三四块一平

  市中心的话 我个人觉得金马国际花园位置挺好的 运河公园和江尖公园一墙之隔 小孩子可以上金桥幼儿园 五爱小学几步路的路程 闹中取静 物业费也便宜 什么都好就是房龄稍微大了一点

  高档小区不知道无锡有那些企业。但是垃圾楼盘我知道一家,可以称得上无锡最垃圾最烂小区。它就是长泰国际社区!真是垃圾至极。

  无锡高档小区大部分集中在太湖新城,比如玉兰花园,金茂府,中锐星公元,绿城风起和鸣以及万科的楼盘。老城区的楼盘比较少,锡山区的红豆恒大比较贵,新吴区的主要在长江路上例如万科金域缇香,惠山区主要在惠山新城,包括万科新著以及龙湖的盘。

  地砖粘贴电视背景墙,哪些规格的瓷砖更适合?瓷砖背涂胶,可以粘贴长方形吗?